Kaufen, mieten oder leasen

Wenn Sie sich für Niederländisch-Limburg als Standort ihres Unternehmens entschieden haben, können Sie dort Grund oder Gebäude mieten, leasen oder kaufen.

Darüber hinaus ist die Erbpacht (manchmal) eine Option. Nachstehend sind die wichtigsten Kosten und Pflichten im Zusammenhang mit dem Kauf oder dem Leasing von nicht für Wohnzwecke vorgesehenen Gebäuden in den Niederlanden aufgeführt. Die aufgeführten Informationen sind jedoch nicht für alle Situationen anwendbar. Bestimmte Aspekte sind verhandelbar. Für nähere Informationen empfehlen wir Ihnen, sich an einen Makler für Gewerbeimmobilien zu wenden.

Wichtige Zahlen und Informationen

• keine Einschränkungen beim Eigentumserwerb durch Ausländer
• Transaktionskosten für den Käufer (in % des Kaufpreises):
  • Grunderwerbsteuer: ca. 6%
  • Maklerprovision: 1 – 1,5%
  • Gesetzliche Gebühren: 0,25 – 0,5%
  • MwSt. auf Transaktionskosten: 21,0% (abziehbar, wenn Eigentümer zu mehr als 90% MwSt.-pflichtig ist)
• Transaktionskosten Nutzer (in % der Jahresmiete)
  • keine Grunderwerbsteuer
  • Maklerprovision: 8 - 16% der Jahresmiete
  • MwSt.: 21,0% (abziehbar, wenn Mieter zu mehr als 90% MwSt.-pflichtig ist)
  • keine gesetzlichen Gebühren
• Leasingvereinbarung
  • vierteljährliche Zahlungsfrist
  • Mietgarantiezeitraum von drei Monaten
  • Zusätzliche Vorteile. Zinsfreier Zeitraum: 18-25% des Leasingzeitraums
  • Standard-Leasingzeiträume von 5-10 Jahren (Tendenz kürzer)
  • kein gesetzlicher Anspruch auf Verlängerung
  • Zinsänderungen: nach Absprache
  • jährliche Zinsindexierung
• Verantwortlichkeiten des Vermieters/Mieters
  • Reparaturen am Gebäude: Vermieter
  • Reparaturen in den angemieteten Räumen: Mieter
  • Instandhaltung der angemieteten Räume: Mieter
• Kündigung Leasingvertrag
  • Untervermietung/Abtretung von Rechten: Zustimmung des Vermieters erforderlich, kein Standard-Vertragsrecht
  • Vorzeitige Kündigung: nur über diesbezügliche Vertragsklausel
  • Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands: ja, ausgenommen normaler Verschleiß
• Mietnormierung
  • Mietgegenstand: je nach Fläche des Mietobjekts
  • Preiseinheit: in EUR pro m² pro Jahr
  • zuzüglich Betriebskosten, Gas/Wasser/Strom, MwSt., Preisanpassungen